「地方は本当に安い？」首都圏との住宅コスト差をフラット35データで検証｜移住検討者向けガイド

フラット35利用者調査

なぜフラット35のデータを見ると“移住の現実”がわかるのか？

住宅の価格は、地域・タイミング・物件の個別事情によってバラバラです。
しかし、フラット35利用者調査は全国数万件規模の住宅購入者のデータが集計されており、しかも「首都圏・近畿圏・東海圏・その他地域」の4区分で比較が可能です。

つまり、

• 一般の人が
• どの地域で
• どれくらいの値段の家を
• どれくらいの広さで買っているか

が、かなりリアルにわかるデータになっています。

そして、地方移住にとって大事なのは“その地域の一般的な暮らしがイメージできること”。
だからこそ、このデータを使う意味があります。

都会と地方では、家の値段が“最大1,200万円以上”違う

まずは最も気になる所要資金（家を買うために必要だった総額）の比較から見ていきます。

地方移住でよく検討される3つの住宅タイプは、次のとおりです。

• 建売住宅
• 中古戸建
• 注文住宅

これらについて、三大都市圏と地方で比べてみましょう。

① 建売住宅：都会と地方で「1,269万円」の差

建売住宅は、子育て世帯に最も選ばれやすい選択肢です。
完成済みの家を見て買えるため、間取りのイメージがしやすく、失敗が少ないのが特徴です。

しかし、価格差がかなり大きく表れています。

地域	所要資金（平均）
首都圏	4,363万円
その他地域（地方）	3,094万円

差額は、

首都圏 − 地方 ＝ −1,269万円

となり、1,000万円以上の開きがあります。

都会で建売を買うとなると、
「世帯年収700〜800万円でも厳しい」という声がよく出ますが、地方では同じ年収でも無理なく返せる価格帯に収まっているケースが多くなります。

さらに、地方の建売は都市部と違い、

• 駐車場2〜3台分
• 小さくても庭付き
• 収納多め
• お隣との距離もゆったり

といった特徴があり、暮らしの余白が大きいのもメリットです。

同じ“建売”でも、都会と地方では別物と言っていいほどの差が出ています。

② 中古戸建：地方は“最強コスパ”の住宅タイプ

移住者に最も選ばれやすいのが、中古戸建です。
理由はシンプルで、安くて広いからです。

地域	所要資金（平均）
首都圏	3,222万円
その他地域（地方）	2,062万円

差額は、

首都圏 − 地方 ＝ −1,160万円

となり、ここでも1,000万円以上の差がつきます。

しかも地方は、中古戸建の供給が非常に多く、
「築20〜30年・100〜130㎡」の物件が普通に手に入ります。

たとえば、地方の中古戸建では、

• 子ども部屋2つ
• ワークスペース
• 趣味部屋
• 庭で家庭菜園
• 複数台の車が停められるスペース

といった条件が“普通の価格”で叶うことも少なくありません。

移住者が中古戸建を選ぶ理由は、数字を見れば納得できるはずです。

③ 注文住宅：差は小さいが、暮らしの自由度が高い

注文住宅は、価格差が他のタイプほど大きくありません。

地域	所要資金（平均）
首都圏	4,252万円
その他地域（地方）	3,742万円

差額は、おおよそ−510万円ほどです。

差が小さい理由としては、

• 建築費が全国的に高騰しており地域差が出にくい
• 地方でも人気エリアの土地はそれなりに高い
• 注文住宅は「こだわり」が反映されやすく、エリア差より施主の希望で金額が決まりやすい

といった点が挙げられます。

ただし「土地の広さ」「間取りの自由度」という意味では、やはり地方の方が圧倒的に理想を叶えやすいのが現実です。

都会と地方の“広さの差”は、ほぼ1部屋分

価格も大きく違いますが、それ以上に差が出るのが住宅面積（広さ）です。

特に中古戸建のデータが象徴的です。

中古戸建は地方が＋16.6㎡（約10帖／1部屋分）広い

地域	住宅面積（㎡）
首都圏	105.7㎡
その他地域（地方）	122.3㎡

差は、

地方 − 首都圏 ＝ ＋16.6㎡

となり、これは約10帖ぶんに相当します。
子ども部屋やワークスペース、ホビールームが丸々1部屋つくれるレベルです。

地方移住で、

• テレワークの部屋が欲しい
• 子どもの遊びスペースを確保したい

といったニーズが叶いやすいのは、この“広さの余白”があるからです。

建売は地方が約＋6.5㎡

建売住宅でも、地方の方がやや広い傾向があります。

都会の建売では、

• 土地が小さく、建物もコンパクトになりがち
• 道路や隣家との距離の制約が大きい

一方、地方の建売では、

• 土地が広く、設計の自由度が高い
• 駐車場や庭を確保したプランが多い

といった違いがあり、その差は毎日の暮らしの快適さにつながります。

注文住宅は地域差が小さい

注文住宅は全国的に100〜120㎡前後で安定しており、地域による面積差は出にくい傾向があります。

ただし、土地価格が安い地方の方が、

• 平屋
• 広めのLDK
• ウッドデッキやテラス

といった“理想の設計”を叶えやすいのは確かです。

年収倍率の違いからわかる「地方の家は背伸びしない」購入ができる

家を買うときに重要なのが、
年収倍率 ＝ 所要資金 ÷ 世帯年収 です。

この数字が高すぎると、ローン返済が家計を圧迫しやすくなります。

中古戸建の年収倍率

地域	年収倍率
首都圏	5.8倍
その他地域（地方）	4.8倍

地方の方が、年収に対して無理のない価格で家を買っていることがわかります。

建売住宅の年収倍率

地域	年収倍率
首都圏	7.1倍
その他地域（地方）	6.1倍

年収倍率7倍を超えると、かなり返済負担が大きいラインです。
地方なら、同じ建売でも“安全圏に近い水準”まで抑えられていることがわかります。

数字からわかる「地方移住の住宅メリット」まとめ

ここまでのデータを整理すると、地方で家を買うメリットはかなり明確です。

① 同じ年収でも、地方なら無理なく住宅ローンを返せる

都会と地方では、所要資金も年収倍率も大きく違います。

年間返済額が数十万円〜100万円ちがうだけで、
毎月の生活の自由度は大きく変わります。

② 都会で“あきらめるしかなかった”広さが手に入る

地方では、中古戸建や建売でも、

• 子ども部屋がしっかり取れる
• 広いリビング
• ワークスペース
• 収納の余裕
• 庭・畑・ガレージ

といった条件を、現実的な価格で実現できます。

都会では「広さ」は真っ先に削られがちですが、地方では逆に暮らしの豊かさの源泉になります。

③ 暮らしの楽しみが増える

地方の家は、

• BBQ
• 家庭菜園
• サウナ小屋や物置小屋づくり
• 庭で子どもが走り回る

など、「家そのものが楽しみの中心」になりやすいのが特徴です。

都会では「家は寝に帰る場所」になりがちですが、
地方では「家そのものが暮らしの楽しみ」になっていきます。

④ 子育て・リモートワーク世帯との相性が抜群

広い家は、暮らしのストレスを大きく減らします。
子育てにも、在宅ワークにも、広さは立派な“資産”です。

地方移住の住まい選びで後悔しないために

最後に、地方で家を買うときのポイントを3つだけ押さえておきましょう。

① 「価格」ではなく「総費用」で見る

購入時の価格だけでなく、

• 修繕費
• 設備更新の費用（給湯器・エアコンなど）
• 冬の暖房費などの光熱費

といった維持費も含めて判断することが大切です。

② 中古戸建は“状態のチェック”が最重要

中古戸建は価格の魅力が大きい一方で、

• 屋根・外壁
• 給湯器・配管
• キッチン・浴室・トイレなど水回り

といった設備の経年劣化をしっかり確認しておく必要があります。

可能であれば、ホームインスペクション（住宅診断）や、
信頼できる工務店・不動産業者の目を通すことをおすすめします。

③ 移住先の“暮らし方”から逆算する

家探しは「物件ありき」で始めると、途中で迷子になりがちです。

そうではなく、

• どんな生活をしたい？
• 子どもはどんな環境で育てたい？
• 仕事のスタイルは？（リモート／通勤）
• 趣味や余暇をどう楽しみたい？

といった暮らし方のイメージから逆算して、
エリアや家のタイプを選んでいくと後悔が少なくなります。

まとめ：地方移住は「一段階上の暮らし」を叶える選択肢

フラット35のデータを見ていくと、都会と地方の住宅事情は「ほぼ別世界」です。

• 価格差は最大1,200万円以上
• 広さは約10帖ほどの差
• 年収倍率も地方の方が圧倒的に低い

地方移住で家を買うという選択肢は、
“やりたい暮らしを手に入れやすい環境”へのステップだと言えます。

もしあなたが今、

• 「この年収で家なんて買えるのかな？」
• 「子育てするには都市部の家は狭すぎる…」

と感じているなら、
一度“地方での住まい”を選択肢に入れてみてください。

数字が、暮らしの未来を変えるヒントをくれます。